Vernieuwing van de woningmarkt ligt buiten het woonakkoord

 

Vernieuwing van de woningmarkt ligt buiten het woonakkoord

Pieter Buisman

 

Met het woonakkoord laat een structurele hervorming van de woningmarkt nog even op zich wachten. Maar niet getreurd: de woonsector kan de vernieuwing ook zelf in gang zetten. Stap uit de vertrouwde kaders: herwaardeer de huur, denk vanuit regionaal perspectief en creƫer meerwaarde over de grenzen van sectoren heen.

 

Huren is 'hot'

Stimuleren van eigen woningbezit: het staat bovenaan in de woonparagraaf van het regeerakkoord. De realiteit is echter anders, want datzelfde regeerakkoord voorziet in tal van maatregelen die de toegang tot de koopmarkt belemmeren:

 

de hervorming van de studiefinanciering vergroot de schuldenlast van de nieuwe toetreders tot de woningmarkt;

startersleningen dichten dit gat niet, maar vergroten de schuldenlast en leiden tot prijsopdrijving;

de flexibilisering van de arbeid leidt tot minder zekerheid t.a.v. inkomen en vergroot het risico voor de kredietverlener;

de verplichte aflossing leidt tot hogere maandlasten en beperkt het leenvermogen;

de sanering van de bancaire sector leidt tot verscherping van de eisen voor kredietverlening.

 

Noodzakelijk of niet, het is duidelijk dat deze maatregelen de koop van een eigen woning bepaald niet stimuleren. De geringe concurrentie tussen de banken, de afnemende koopkracht en hogere eigen bijdragen in de zorg doen dat evenmin. Het woonakkoord repareert slechts in de marge en voor de korte termijn. Tegenover dit alles staan dalende huizenprijzen. Die maken de koopmarkt weer iets toegankelijker, maar laten ook zien dat een eigen woning toch niet dat veelbelovende appeltje voor de dorst is: eerder een blok aan het been waar je moeilijk vanaf komt. Dat zal niet gauw anders worden, want het aanbod aan koopwoningen zal alleen maar toenemen, als de babyboomers hun koopwoningen over een aantal jaren gaan verlaten.

 

 

Lees het volledige artikel op de site van duurzaamgebouwd.nl

 

 

 

 

Publicatiedatum:

3 mei 2013

 

Gepubliceerd in:

duurzaamgebouwd.nl

 

Reageren

 

terug naar overzicht

Pieter Buisman

Vernieuwing van gebiedsontwikkeling en woningmarkt

 

Colofon: Pieter Buisman Advies, KvK-nummer 59258047